尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，包括两种情况：

（1） 离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得使用权；

（2） 离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分所有权，不是完全所有权。这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公房住房。

审理中双方调解不成的，裁判时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向法院提起诉讼。